Vsak drugi turist, ki je v tujini živel več kot mesec dni, naredi skupnost VKontakte ali blog. Sčasoma veliko takih turistov se sooča z dejstvom, da se ljudje navadijo nanje, začeli zaupati in enkrat, v skupnosti ali na blogu, jih prosijo pomoč. Obvestite tam, na plaži, govorite o vremenu, vožnji in preverite, kakšno hišo ponujajo tako osebo ali agencijo. In potem so začeli prositi, da najdejo hišo, seveda – za nagrado In v resnici je to precej lahkoten denar. Poznavanje vašega območje, je enostavno voziti do želenega letovišča, pogovor z lastnika in pojasni razpoložljivost stanovanjskih in najemnih pogojev. Pridite denar, jih pripeljite na Tajsko, in dobite 2-3-5000 baht provizij
Vsebina članka
- 1 Kakšne so agencije
- 2 Kako agencija išče vaš dom?
- 3 Kako vas agencija zasluži
- 3.1 Stalna komisija
- 3.2 Prekomerno polnjenje
- 3,3 odstotka na gostitelja
- 3.4 Goljufije
- 4 Kako najbolje rezervirati hišo
- 4.1 Na spletu ali ob prihodu
- 4.2 Če agencija pravi, da ni hiš, razen predlagano
Contents
Kaj so agencije?
Obstajata dve vrsti nepremičninskih pisarn v vsakem letovišču na Tajskem. Prvi vlagajo v uradno registracijo podjetja in plače in plače, bodite pozorni na preverjanje domači / gostitelji in spremljevalci po prijavi. Praviloma poleg najema se takšne agencije ukvarjajo s prodajo nepremičnin in tudi zagotavljanje povezanih storitev: prenos in izleti. Takšni uradi cenijo ugled, ki jih že leta postavljajo komunikacije, imajo stalno delovno bazo stanovanja, ki ne more počitka.
Ostalo se imenuje “črni realtors” ali “pomagal”. Pomagala je preprečiti vse zgoraj omenjene skrbi in stroške, se skriva za turističnim ali študijskim vizumom in zmanjšuje njihovo celotno dejavnosti, s katerimi se bo pod krinko prijatelj / sorodnik Vsi ne zaslužijo zaničevanja odnos, vendar celo najbolj pravilna in verodostojna od njih nezakonite dejavnosti. Vendar pa to ni vedno ovira stranka
Imate samo dve možnosti, kako najamete hišo / stanovanje v Ljubljani Tajska: prek posrednika ali neodvisno na kraju samem. Zadnji zelo amaterski. Verjemite, česanje ulic je nekaj dni v vrsti v 30-stopinjski vročini, ne za vsakogar, lahko počivate vozite.
Priporočam, da rezervirate namestitev vnaprej prek posrednika. Vi ste da bi se izognili nepotrebnim težavam v neznani državi. Kot prej glej, boljša možnost bo dobil. Pošlji mi prošnjo, jo imam Poslal bom dokazani osebi, ki ji zaupam. In potem v Zadnjič prevara je postala veliko.
Naredite aplikacijo →
Kako agencija išče vaš dom?
Najpomembnejši del dela katerega koli agenta je zbiranje informacij vašo parcelo. Ljudje z izkušnjami se spomnijo večine hiš, ki so v hiši glave in nianse komuniciranja z lastniki stanovanj. Agenti občasno obvoz in popravilo novih hiš, in potem so hiše vpisane v bazo podatkov – najbolj dragocena stvar nepremičninska agencija. “Black” realtors storiti enako, vendar na povsem drugem merilu, raje uporabiti delo nekoga drugega in praskanje informacij s strani “belih” agencij.
Najem hiše na Tajskem
Poleg tega, samo da bi dobili predmete v zbirki podatkov ni dovolj; sistematično ohranjati ustreznost informacij o predmetih. Thais brez opozorila spremeni telefonske številke ali pogoje najema, prodali ali zapustili svoje domove, se tam naselili sami in se preganjajo nekaterim nasilnim Rusom in jim prenehati dovoljevati, da se vključijo Na splošno je vedno nekaj gibanja. Ko so agenti sprememba je storjena – obstajajo dogodki s preklicem rezervacije ali ob prihodu.
Običajno uradni organi neradi delajo s poceni. vse druge kategorije stanovanj imajo na stotine ponudbe. Pomagal, omejen na izbiro več več deset hiš, na katerih še naprej delujejo. Če ne najdete na spletno stran agencije o tem, kaj bi vam ustrezala, potem ni smiselno vprašati vprašanje je, ali je še kaj. Hiše gredo v bazo vnaprej in vi glede na to, kaj je že tam. Najde se vsak objekt kako pride do mesta, zato ne gradite iluzij o tem rezultat Iskanje hiše osebno za vas nihče ne bo nikoli, niti v visoka sezona, ne mrtva.
Kako vas agencija zasluži
Fiksna provizija
Za storitev rezerviranja doma se zaračuna fiksna pristojbina, ta komisija pogosto ni odvisna od stroškov najema hiše ali dne najemnine. Toda pogosto je odvisno od tega, kako velika je hiša, na primer: ena – 4000 baht, dvojna – 5000 baht, tri spalnice – 6000 baht. Včasih je lahko ena stopnja. Tako Pristop je primeren, če najemate hišo za več mesecev in še več donosna in pregledna kot takrat, ko agencija preceni ceno hiše, vsak mesec zastavil svojo provizijo. Vendar, če shranite in iščejo proračun hišo za samo 1 mesec, potem ta možnost ni zelo ustreza Res je, kot sem večkrat napisal, proračunske domove in maksimalne prihranke lahko dosežete, če vse naredite sami in na mestu.
Prekomerno polnjenje
Takrat je agencijski bonus vključen v ceno hiše, ki je že na lokaciji ni prave vrednosti hiše, ki jo vidite prvotno. Ne zelo pošten podvig ni zelo dostojno agencij. Od tebe vzamejo denar glede na svojo ceno, prenese na lastnika del zneska, saldo v žep. Na primer, hiša, ki stane 20 tisoč bahtov na mestu agencije pripravijo za 25 tisoč bahtov in ga vzamete za tri mesece. Potem homeowner prejme 60.000, agencija – 15.000. In če hiša, t ali bolj vila, vredna 100 tisoč bahtov, ni greh, če jo spreminjamo za 130 tisoč, Konec koncev, tisti, ki strelja za 100, se bo odstranil in še več.
Odstotek na gostitelja
Ta praksa nepremičninskih agencij na Tajskem velja ne vedno. Odstotek lastnika pomeni, da denar stranke ni vzemite, izjavite, da je sam izračunan z lastnikom na svojem ceno, in agencija prejme svoj denar v odstotkih (10-15%) hvaležna tajska. Toda bolj pogosto lastniki stanovanj verjamejo, da je njihova odstotek zastopnikov ne sme prejeti od njega in od stranke. V takih V nekaterih primerih lahko agencija stranko opozori, da hiša stane 15 tisoč, vendar odstotek njihovega dela, ki jih dodate na stroške najemnine v mesec To pomeni, da vas bo hiša stala 16.500 bahtov in tajski tip se je tudi zavedal ta scenarij. Ko mu plačaš 16.500 – bo prenesel agencija mu dolguje 1500 bahtov. Vendar ne opozarjajo vedno zato morda ne veste, koliko bi najemnina stala, če bi prišel z ulice in brez posrednikov. Še bolj spreten Thais lahko predajate se agenciji.
Goljufija
Prevaranti porabijo nekaj časa in nekaj denarja za ustvarjanje Javno na socialnih omrežjih. Napolnite ga z roboti, fotografijami, oglasi o prodaji in zakupu. Neumnim uporabnikom jim nehote pomagajo. socialnih omrežij, dajanje njihovih oglasov in vprašanj na temo Tajske, ustvarjanje videz življenja na prevara strani. Človek, ki je daleč od tega vseh teh primerov običajno vidi, da je stran agencije tukaj, lepa slike palm in ljudi komunicirajo. In kar je najpomembnejše – cena želene hiše tukaj je bolje kot drugje.
Potem je oseba povabljena, da plača celotno obdobje najema takoj, ker je lastnik hiše “zelo načelna oseba”, plus – depozit plus – pritrditev za izbiro doma. Po prejemu denarja goljuf se izhlapi, in neuspeli popotnik s svojimi pritožbami in zahtevo, da najdete lopov, ponovno odstrani hišo v dokazano agencije.
Kako najbolje rezervirati hišo
Na spletu ali ob prihodu
Moja navodila za rezervacijo najdete na povezavi: Kako Rezervirajte hišo – 5 načinov.
Uradni in črni posredniki ne marajo tistih državljanov, ki začnite iskati namestitev ob prihodu. Zaradi takšnega neskladja da ta proces traja veliko časa, stranka pa nenehno upa, da bo videl nekaj bolj popolnega in nastavil enako vprašanje “kaj še imate v mislih?”. To je potrebno ali laž ali oditi na drugo mesto. Prav tako se zgodi, da stranka vidi primerna hiša, vendar navaja, da je “utrujen od gledanja, nič dobrega.” predlagam, da so vsi agenti ročice “in odide. In uro kasneje se vrne.” in neposredno z lastnikom sklene najem. Agenti ne marajo sijali svoje domove, ker vsako leto tako lukavi turisti postaja večja.
Nekatera podjetja vam celo onemogočajo dostop do njihovih spletnih mest Tajska, tako da ne iščejo hišo na njihov videz, ker približen zemljevid lokacije hiše je vedno vezan na opis predmet. Dajem življenjski hack, uporabim proxy (ali Zenmatejev vtičnik) brskalnika), da si ogledate spletne strani takih agencij, medtem ko ste v Tae. Moj osnova hiš na Samuiju in hiš v Krabiju je vedno odprta 
Po mojem mnenju, če ste že prispeli, potem poiščite hišo sami. Or Rezervirajte hišo vnaprej na internetu, da takoj pride pripravljen, ker je to ravno pomen storitve posredovanja, pri varčevanju s časom.
Ne pozabite, da morate začeti iskati domove na internetu NAPREDNO, pol leta ali leto, še posebej, če želite hiša za novo leto in počitnice. Podrobneje sem celo napisal celoto post, ker vsi ne razumejo. Potem dobiš širši izbor domov z razumnimi cenami za pravo obdobje in vesel rezervator, ki ste prvi odjemalec tedna. Če iščete namestitev v sezoni, potem boste visoke sezone cene čakajo, živčni realtors in skoraj zagotovljena uradne agencije zanemarijo, če iščete proračun stanovanja
Če agencija pravi, da ni nobenih hiš, ki bi bile drugačne od predlaganih
To ne pomeni, da sploh ni hiš in da je čas za razpakiranje kovček Takšen odgovor se lahko sliši bodisi od običajne agencije v. T ali v vsakem letnem obdobju. In tukaj je razlog zakaj.
Vsak realtor ima samo svojo, zaprto bazo podatkov. Ne Obstaja skupna, enotna zbirka podatkov o hišah, od koder vsi realtors informacije, kot na primer iz hotelov v rezervacijskih storitvah Soba Guru. Skladno s tem agenti ponujajo samo tiste, ki že V podatkovni bazi je agencija. Če pa nimajo tistega, kar vprašate, potem samo nogomet, rekel “ali vzemi, kar imaš, ali si poišči sebe.” Toda Ne pozabite, da če iščete hišo v visoki sezoni, potem agenti ni daleč od resnice. Na mestu boste morali priložiti dovolj da bi našel dom. In če imate veliko zahtev za to, potem sploh ni dejstvo, da boste našli svoj sanjski dom.
P.S. Tae je najemniški posel tako priljubljen, da agencije začeti in zapreti v serijah, pri čemer pogosto ostaja negativna vtis, tako od turistov kot od lastnikov. Vendar pa obstajajo tudi ugledni ljudje, katerih storitve lahko izkoristite, če potrebujete oddaljeno rezervacijo, drugo Ni možnosti.
Življenje hekanje 1 – kako kupiti dobro zavarovanje
Izbira zavarovanja je zdaj nerealno težka, zato da bi pomagali vsem popotnike, dajem oceno. Za to nenehno spremljajte razpravljam o zavarovalnih pogodbah in uporabi zavarovanja.
Rating zavarovanja
Življenje hekanje 2 – kako najti hotel 20% cenejši
Najprej izberite hotel ob rezervaciji. Imajo dobro osnovo ponudbe, vendar cene niso najboljši! Isti hotel je pogosto mogoč poiskali 20% ceneje v drugih sistemih prek storitve RoomGuru.
Hoteli s popustom
