Vsi turisti, ki obiščejo Tajsko, se prej ali slej sprašujejo sami in isto vprašanje: “Ali je mogoče vlagati v nepremičnine Tajsko boljše stanovanje ali hišo? «Če oseba redno prezimuje v Tajski več mesecev vredno je razmisliti o nakupu stanovanj in za to Postopek, seveda, morate plačati tajski davek.
Oglejmo si podrobnejšo skupno različico. nakup nepremičnin – nakup stanovanja na Tajskem. To je resen korak, ki zahteva podrobno preučevanje vseh odtenkov, v zvezi s cenami nepremičnin na Tajskem, \ t možnosti plačila, razlik v registraciji lastninskih pravic, vendar Najprej se odločite, kaj boste kupiti.
Contents
Nakup stanovanja na Tajskem
Obstaja pravna razlika pri oblikovanju nepremičnin– to so hiše, zemljišča in etažna stanovanja (večdružinska udobnih domovih). Po zakonu Tajske, farangmozhet kupite stanovanje v tajlandski vaše ime in 100% bo zaščitena z zakonom in državo.
Stanovanje na Tajskem je moderno stavbe, kompleks stavb, nekaj deset nadstropij visoko z omejen dostop nepooblaščenih oseb. V tej vrsti nepremičnin vse je narejeno tako, da se najemniki počutijo mirni in udobni in varno. 24-urna varnost, služkinje in služba, delajo 24 ur na dan, plus možnost uporabe dodatne storitve za minimalno plačilo.
Nakup stanovanja v tajski kondominij, kupite paket, ki prihaja z apartmajem in se plača od pripomočki:
- brezplačno parkiranje;
- telovadnica;
- bazen;
- tropski vrt.
Velik plus je, da na Tajskem ni davka na nepremičnine, vse, tisto, kar plačate za stanovanje, je taka storitev enkrat za kritje teh stroškov parkiranje, varnost, bazen, odstranjevanje odpadkov itd.
Tajska Razredi razredov
Visok razred. Pomeni visoko stanovanjsko stanovanje morje z obveznim dostopom do plaže, zelo razvita infrastruktura projekt (telovadnica, restavracija, bazen, parkirišče, varnost, itd.). Cena za takšna stanovanja na Tajskem se bo začela od 90.000 bahtov za četrtino. m. Za ta znesek ste popolnoma pripravljeni živeti stanovanje je končano na najvišji ravni in delno opremljeno pohištveno omarico.
Kondominij srednjega razreda |
Kondominij visokega razreda |
Srednji razred. Zelo priljubljena pri tujcih saj ni slabše kakovosti in kakovosti gradnjo stanovanj visokega razreda. Takšna lastnina v Tajska bo od morja oddaljena peš (250-400) metrov) in cena bo približno 40 tisoč bahtov na kvadratni meter. m
Ekonomski razred. Nepremičnine s cenejšo dodelavo, infrastruktura, oddaljenost od morja kilometer ali več. Cena kvadratni meter takšnih nepremičnin se bo začel od 25 tisoč Baht na kvadrat. m
Nakup doma na Tajskem
Kupite hišo na Tajskem nekoliko bolj zapleteno, ker je na tleh, in zemlja je Tajska za prodajo. Zemljišče je mogoče izdelati v tajskem podjetje ali tajsko podjetje. Vendar pa obstaja jasna shema prakticirajo več kot 30 let, saj tujci kupujejo zemljišča in doma. O tej pravni subtilnosti, vi, kot lastnik nepremičnine na Tajskem je zelo pomembno vnaprej vedeti, na podlagi tega načrtovati njihove naložbe in ne podlegajo mamljivim pozivom.
Možno je, da ste prispeli v Tai kot turist in na kraju samem, ceni resnične predloge, vaše začetne načrte Tajski kvadratni metri se lahko dramatično spremenijo.
Ta tema je lahko podrobnejša članki “Kako kupiti hišo na Tajskem” in “Kako kupiti stanovanje na Tajskem. ”
Dejavniki, ki vplivajo na vrednost nepremičnin
Vprašanje nakupa stanovanja v etažni ali zasebni hiši (vile) na Tajskem se vsakdo odloči zase, tukaj lahko veliko razmišljate dejavniki.
Če pogledate nepremičnine v Pattayi, potem je to že veliko ne morejo vsi privoščiti nakupa hiše ob morju tujcev, saj je to razkošje. Če želite imeti na voljo stanovanj na Tajskem, potem morate upoštevati možnosti, ki so oddaljeni od morja.
Cene nepremičnin na Tajskem bolj odvisna od bližine morja in plaž (npr. Pattaya plaže ali Phuket plaže), ki se nahaja zraven nepremičninski objekt. Kolikor dlje od obale je namestitev cenejša. Če želite uživati v pogledu na morje, potem je stanovanje optimalna rešitev.
Vse v istem Pattaya v tem trenutku več kot dvesto stanovanjskih stanovanja, zato je izbira vaša. Lahko izberete nepremičnine od 1 milijona bahtov kilometer od morja do kondominij z bazenom in telovadnico. Ali pa razmislite elitne možnosti ob morju, apartmaji s površino 100 kvadratnih metrov. m in več visoka raven kakovosti in storitev.
Pripomočki
Povprečni komunalni račun na Tajskem je 30 bahtov / 1 m². To je, če imate stanovanje 30 kvadratnih metrov. 900 bahtov na mesec je vaš stroški storitve plus plačate za vodo in elektriko števci. Voda na Tajskem je poceni, vaš račun bo 200-300 baht iz majhnega apartmaja. Toda električna energija bo stala dražji, če ste ekonomična oseba in ne uporabljate pogosto klimatska naprava, račun bo 700-900 baht na mesec, s klimatsko napravo bo od 1500-2000 baht.
Primarni trg nepremičnin na Tajskem
Tajski stanovanjski trg je prepoln ponudbe različnih razvijalcev in možnosti nakupa Stanovanje je tudi dovolj. Toda nepremičnine, to trg, ki ima tudi svoje trende, od katerih je eden med investicijsko fazo. To je najbolj priljubljen nakup. na Tajskem.
Na Tajskem zakon strogo ureja podjetje razvijalec, se zgodi, kot sledi. Če razvijalec zamuja z dobavo nepremičnin v šestih mesecih, potem se plača zelo velike globe, če je to obdobje višje, potem lastniki podjetja nosi kazensko odgovornost. Zato so razvijalci zelo jasni ohranitev rokov za dostavo nepremičnin na Tajskem, v 90% primerov pa ni Obstajajo zamude.
Imejte v mislih, da je nakup nepremičnine v začetni fazi gradnja, za ves čas gradnje, bo dvig cen za 40-50%. Ko kupujete stanovanje v fazi gradnje, dobite zelo priročen načrt plačila. To je 20% polog, za čas trajanja. \ T v obdobju gradnje, plačate v enakih delih še 30%, in 50% plačate, ko prejmete ključe vaše nepremičnine.
Tajski sekundarni trg nepremičnin
Če niste pripravljeni porabiti veliko denarja in čakati na nekaj mesecev, nato preko nepremičninske agencije, ki jo lahko kupite stanovanj na sekundarnem trgu. V tem primeru je priložnost, da postane lastnik stanovanja Tajska ste dramatično povečala. In sam postopek registracija stanovanja v nepremičnine je zelo preprosta – od vas vse kar potrebujete je potni list in denar.
Vse, kar potrebujete od prodajalca – potrdilo o lastništvu nepremičnine in brez izkaza dolga kondominij. Ti dokumenti so izročeni mestni hiši na Tajskem vnesite ime novega lastnika, položite pečat mestne hiše, lastnika prejme te dokumente in nato daje denar za nepremičnine. Celoten postopek v sezonskem času ne traja več kot 3 ure in v izven sezone – 1,5 ure.
