Nakup nepremičnin v različnih državah ima številne funkcije. Na Tajskem lahko pridobijo tuji državljani stanovanja v večstanovanjskih stavbah (kondominij), vendar nakup Doma je to nekoliko bolj zapleten proces. Tujec kot zasebnik zemljišča na Tajskem ne morejo zakonito imeti (na katerem) vredno hiše). Izjeme so tuji vlagatelji, ki so vlagali Gospodarstvo Tajske je 40 milijonov bahtov. Za njih priložnost kupite zemljišče. In to ni zelo veliko. Vendar ni vse tako težko in kupujejo hišo na Tajskem si lahko privoščijo ne le dolarjev milijonar.
Vsebina članka
- 1 Kje začeti in izbrati dom
- 2 Vrste hiš
- 3 Postopek za obdelavo transakcije, pogodbe, formalnosti
- 4 Možnosti notranje dekoracije za tujce
- 5 Zaporedje formalnih postopkov nakupa
Contents
Kje začeti, izbira doma
Morda se zdi, da je izbira prave hiše za vas zelo preprosta. Navsezadnje veste, kaj potrebujete. Pravzaprav je ta proces lep dolgočasen in dolg. Za začetek se morate vsaj odločiti po regijah. Bolje je, da vnaprej potujete vsa zanimiva mesta kot turistični obiskovalec približno oceni njihovo infrastrukturo in vzdušje. Nakup doma na daljavo, na podlagi opisa na internetu ali v Možna je seveda tudi nepremičninska agencija. Toda tveganje neuspeha nakupi in cene v tem primeru bodo veliko višji. Odločite se za Na primer, hiša ob morju, kot na naslovnici, in v resnici blizu obstajala bo nekakšna odpadna zemlja z odpadki ali ribolovom čolni.
Kako najti zanimive ponudbe hiš? Obstaja veliko možnosti. Začnete lahko z iskanjem po internetu. Tako v Rusiji kot na Tajskem na mestu so številne nepremičninske agencije, ki ponujajo svoje storitve. Ogledate si lahko tudi oglase za prodajo hiš od posameznikov v soc. ali lokalnih časopisov. In lahko celo “stopala” – obiščite področja, ki vas zanimajo, in si oglejte oglase, ki so naprodaj domače ljudi. Res je energetsko intenziven način.
Najprej morate iti skozi območje in poiskati pravo hišo.
Če ste že na Tajskem in dobro poznani teren, poznajte okrožje in glavne ulice in izberite nekaj, ki vas zanimajo predmetov, vendar samostojno pojdite, da jih vidite – primer precej naporno. Morate imeti svoj avto ali vsak vzemite taksi, se pogovorite z lastniki nepremičnine, bodisi tujci ali Thais. Za enostavno izvajanje Te naloge morate obravnavati več kot en dan.
Zato je najlažji način za raziskovanje domov – se obrnite na lokalno agencijo za nepremičnine. Na Tajskem je veliko Ruske agencije, usmerjene k kupcu, z rusko govorečimi osebje. Običajno agenti poganjajo stranke za skeniranje, sami se strinjajo z lastniki in prenosom, ki nastanejo med. t ogledovanje vprašanj. Veliko predmetov v enem dnevu pa je videti tako ali tako ne bo uspelo, ker so tajski ljudje počasni in predmeti so lahko zelo oddaljeni drug od drugega. Ampak še vedno organiziranje skeniranja je pri agentu veliko lažje kot samostojno.
To pomeni, da se potem lahko najprej voziš s agentom samostojno. Lahko se obrnete na več agentov, lahko delo na različnih področjih. Tukaj lahko najdeš tujega agenta interneta. Lahko se obrnete na pisarno. Praviloma imajo dostojno agencije imajo urade in spletne strani. Pri izbiri zastopnika menijo, da je rusko govoreči uslužbenec dober, vendar tajski je lažje komunicirati med seboj in tujci (najpogosteje Evropejci) povprečje je bolj odgovorno in točno kot Azijci. Zato, če lahko komunicirate v angleščini, smiselno je, da se obrnete na tajsko direktorja, ki dela za evropskega šefa.
Vrste hiš
Med nepremičninskimi agenti je specializacija “sekundarno stanovanje”, ki ga prodaja razvijalec ali tisti, ki delajo z njim poravnave.
Hiša je lahko v vasi in ločena. Boljše Seveda, izberite vas. Tam je vedno lokalna uprava, ki bo pomagala pri reševanju vsakodnevnih vprašanj. Še bolje – varovano naselje z zaprtim območjem in infrastrukturo. Običajno To je bazen, telovadnica, igrišče, sejna soba lastniki. V dobrih vasi za seznam tujcev infrastrukture in skupnih območij včasih več. V Na Tajskem je toliko Rusov, da v nekaterih regijah na primer v Pattayi in Hua Hinu obstajajo ti Rusi vasi “- kjer hiše večinoma kupujejo ruske družine obstajajo tudi vasi in kraji, kjer živi več tujcev ali Thaisov.
Bolje je kupiti hišo v ograjeni vasi
Hiša na Tajskem, lahko kupite, kot na stopnji nič cikla gradnja, in je že dolgo gradila in živela, pri farang ali Tajščina Nakup novega doma je večinoma konvencija. Vi ste kupite zemljišče, ki ga razvijalec ponuja nekaj tipičnih projekta, običajno celo nekaj, v različnih cenovnih kategorijah. S To je projekt, ki ga je mogoče veliko spremeniti v procesu gradnje. okus, kot notranjo opremo in arhitekturo stavbe kot celote. Prav tako lahko kupite pripravljen nov dom od razvijalca ali “sekundarni” – lastnik. Za ceno so vse te možnosti različne bistveno. Če želite hišo popolnoma narediti “sama po sebi”, potem Najboljša možnost je nakup parcele. Res je, čakati moram graditi hiše in spremljati kakovost dela. Če vi ureja pripravljeno standardno različico – v redu, lahko kupite in takoj nadaljujte z izbiro pohištva. Nakup hiše od lastnika, tj. Sekundarni stanovanja, dobro, ker veliko slabosti stanovanj lastnika že odpravili, in nekaj nadgradili v primerjavi z originalom možnost. Slaba stran je, da so okusi ljudi različni in težki. najti nekaj resnično primernega za vas.
Postopek registracije transakcije, pogodbe, formalnosti
Ko že imate v mislih popolnoma primerno za vse parametre premoženja, potrebujete odvetnika. To je verjetno glavna stvar. Ruski ali tujci ne morejo biti tajski odvetnik. To je v najboljšem primeru prevajalec ali posrednik. Odvetnik – samo tajski. On bo opravil vse vaše delo, zato mora biti dober strokovnjak. In govori dobro angleško.
Od dokumentov na splošno za sklenitev posla od vas potrebujete le potni list. Vendar še vedno obstajajo številne nianse. Na primer da bi izvedli plačilo, morate najprej imeti račun v banko, ki je običajno odprta za tujce vizum (turistični, študijski, poslovni) ali “po dogovoru” – kdaj Obstaja predhodna pogodba za nakup nepremičnine.
Prvič, predhodno pogodbe. V skladu s tem se depozit plača lastniku. (gotovina). To je običajno majhen znesek, približno 1% stroškov. posel. Na podlagi te predhodne pogodbe lahko odprete Tajski bančni račun, če ga še nimate. V predhodnem pogodba določa, kako dolgo naj bo Znesek glavnice je plačan.
Dokumenti, potrebni za bančni račun:
- pomoč urada za priseljevanje
- potrdilo o prebivanju na Tajskem (kjer je kupec trenutno živi)
- predhodna pogodba za nakup nepremičnine
- mednarodni potni list
Z ne-turističnim (NON-B, NON-O, NON-E) vizumom odprite račun v banka je relativno preprosta. S turističnim vizumom ali žigom mogoče je tudi odpreti račun, vendar ne v vseh bankah in ne v vseh podružnice iste banke. Kot se pogosto dogaja na Tajskem, t vse je odvisno od odločitev določenih ljudi. Če se vaš agent strinja z upraviteljem v banki in predloži predhodno kupno pogodbo nepremičninski račun se bo verjetno odprl.
Variante dekoracije doma za tujce
Najpomembnejša stvar pri nakupu hiše na Tajskem je kako dati tujcu lastništvo zemljišča ki je vredna hiše. V bistvu obstajata dve možnosti: dolgoročni zakup ali pravno osebo. Obstaja še ena lepa eksotična možnost – usufruht. To je življenjski zakup, brez pravice dedovanje. Res je, da ta metoda skoraj ni nikogar bo všeč.
Dolgoročni zakup ali zakup se izda za obdobje 30 let, t s pravico do dvojnega podaljšanja. Teoretično lahko obdobje najema največ 90 let. Obstajajo podatki, da so nekateri dragi stanovanjske nepremičnine je mogoče najeti za 120 let, za poslovne – za 150 let Toda to je samo teorija. Skoraj isto možen rok najema je trenutno 30 let. Včasih agencije nepremičnine ponujajo pogodbo z avtomatskim podaljšanjem zakupa, vendar te možnosti niso pravno pomembne. Tudi če pogodba določa, da je lastnik dolžan podaljšati najem, to pa ni Izvršba na sodišču. Če po 30 letih lastnik zavrne podaljša zakup, sodišče bo na njegovi strani. Treba je opozoriti, da skozi 30 let, lastnik je lahko drugačen, ker dežela bo šla čez dedovanje itd. Poleg tega je zemljiško pravo na Tajskem manjše od 30 leta, zato precedensi s podaljšanjem še niso bili.
V primeru, da želite vzeti dolgoročno zemljišče najamete, se obrnite na odvetnika in mu posredujte potrebne registracijskih dokumentov. Odvetnik gre v deželni urad, kjer Potrdilo o lastništvu (Chanote) označuje to Nepremičnina je zakupljena. Potrdilo o lastništvu v ta primer ostane pri prejšnjem lastniku. Z vidika lastnika zemljišča se lahko imenuje lastništvo lastnine breme
Najpogostejši način za popolno Lastnost (freehold) zemljišč na Tajskem je ustanovitev podjetja (družbe) in nakup hiše v njeni lastnini. Lastnik torej ni posameznik, ampak odvetniška družba. To je zakonita pot. Res je, pod pogojem, da podjetje posluje in ni nominalni imetnik. Opozorilo je, da se popolnoma tuja družba registrira ne more biti, morajo biti tajski delničarji. Ustvarjanje je mogoče prek prednostnih delnic. Na primer, Thais ima 70% navadnih tujec – 30%, vendar privilegiran, 5 glasov na delnico.
Zaporedje formalnih postopkov nakupa
Pripravljajo se vsi dokumenti v zvezi z oblikovanjem podjetja vaš tajski odvetnik. Delničarji novo ustanovljenega podjetja so samo Thais. Nato podjetje pridobi nepremičnine. To je potrdilo o lastništvu (chanot) prejšnjega lastnika gre v podjetje. Nadaljnje spremembe v delničarjih družbe. Zdaj delež Thais bi moral biti dovolj velik, da ne bi izgledal absolutno nominalno. Ali imate pravico, da blokirate, da Thais ne ta nepremičnina je prodala sama. Če kupite hiša v gradnji, plačilo razvijalcu prihaja v več fazah, vendar v deželnem oddelku bo transakcija registrirana šele po polni znesek.
Potem ko kupec odvetniku predloži ček iz banke od zneska, predpisanega v glavni pogodbi, se odvetniku, ki ima dokumente, obrne Land Department (Land Office) za začetek postopka prenos nepremičnin z enega lastnika na drugega. Podaljšanje traja od enega dneva do dveh tednov. Med tokrat, v resnici, kupec nima niti denarja niti certifikati. Ključ do uspešne transakcije je samo ugled tajskega odvetnika. Če hiša kupil prej podjetje, ki ga je kupil tujec, register transakcija v Odboru za zemljišča ni potrebna, direktor in delničarji družbe.
Kupite hišo na Tajskem
Zaključi postopek nakupa s potrdilom tajskega odvetnika potrdilo o lastništvu – Chanota in hišni ključi. Potrdilo o lastništvu tajskih državljanov in tujcev videti isto na hrbtni strani napisanega pričevanja informacije o vseh prejšnjih lastnikih nepremičnine.
P.S. Nakup stanovanja je nekoliko lažji, ker obstaja vprašanje zemljišč, vendar se morate spomniti na kvote število stanovanj, ki lahko pripadajo tujcem v. t kondominij. Mislim, da bi verjetno kupil stanovanje ta lastnost bo bolj tekoča.
Življenje hekanje 1 – kako kupiti dobro zavarovanje
Izbira zavarovanja je zdaj nerealno težka, zato da bi pomagali vsem popotnike, dajem oceno. Za to nenehno spremljajte razpravljam o zavarovalnih pogodbah in uporabi zavarovanja.
Rating zavarovanja
Življenje hekanje 2 – kako najti hotel 20% cenejši
Najprej izberite hotel ob rezervaciji. Imajo dobro osnovo ponudbe, vendar cene niso najboljši! Isti hotel je pogosto mogoč poiskali 20% ceneje v drugih sistemih prek storitve RoomGuru.
Hoteli s popustom
